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　　澐玺花园地块确实是在 2024 年 12 月由华润和中海以 185.12 亿元竞得◈★★ღ，成交楼面价 70387.83 元 /㎡◈★★ღ，溢价 46.3%◈★★ღ，刷新了深圳涉宅地块成交史上总价 TOP1 的位置

　　该地块分为南北两区开发◈★★ღ，容积率 7.59◈★★ღ，限高 250 米◈★★ღ。项目住宅部分为纯商品房◈★★ღ，无价格限制◈★★ღ，不受 “70/90” 政策约束◈★★ღ，也无保障房◈★★ღ，遵循新规范设计◈★★ღ。

　　项目备案名为 “后海沄玺花园”◈★★ღ，位于深圳市南山区粤海街道后海总部基地逸湖二街与后海滨路交汇处◈★★ღ，占地 3.85 万㎡◈★★ღ，总建面 26.3 万㎡◈★★ღ，涵盖 17.7 万㎡住宅◈★★ღ、7 万㎡商务公寓及 1 万㎡商业◈★★ღ。规划有 5 栋超高层住宅◈★★ღ，采用全玻璃幕墙设计◈★★ღ，以 “第四代住宅” 标准打造◈★★ღ，配备空中连廊◈★★ღ、星空会所◈★★ღ、架空泳池等共享空间◈★★ღ，并融入垂直绿化体系

　　坐落于深圳市南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处的深圳湾澐玺花园◈★★ღ，是后海总部基地板块内定位高端的居住项目◈★★ღ。从整体规模到产品设计◈★★ღ，均凸显出鲜明的豪奢属性◈★★ღ，具体信息如下◈★★ღ：

　　在项目整体规划上◈★★ღ，澐玺花园总占地面积达 3.85 万平方米◈★★ღ，总建筑面积约 26.3 万平方米◈★★ღ，业态布局丰富且聚焦高端需求 —— 其中包含 17.7 万平方米住宅◈★★ღ、7 万平方米商务公寓◈★★ღ、1 万平方米商业空间◈★★ღ，同时配建幼儿园等公共服务设施◈★★ღ，可满足居住者日常所需的生活与社交功能◈★★ღ。

　　从建筑布局来看◈★★ღ，小区采用 “1+4” 的塔楼规划结构◈★★ღ：1 栋为高度 250 米的商务公寓◈★★ღ，据目前信息显示◈★★ღ，该公寓预计将以整售形式推出◈★★ღ，不单独面向个人购房者销售◈★★ღ；另外 4 栋为住宅塔楼◈★★ღ，高度分别约为 150 米◈★★ღ、200 米◈★★ღ、200 米与 240 米◈★★ღ，高低错落的建筑排布既能减少视野遮挡◈★★ღ，也让社区天际线更具层次感◈★★ღ。

　　产品户型设计上◈★★ღ，澐玺花园的定位极为纯粹◈★★ღ，住宅户型门槛直接拉满 —— 所有户型均以四房三卫及以上格局起步◈★★ღ，彻底舍弃刚需或刚改类产品◈★★ღ，精准匹配高净值家庭对大空间◈★★ღ、多功能居住需求的追求◈★★ღ。需要说明的是◈★★ღ，当前户型面积等细节尚未完成最终测绘◈★★ღ，相关信息仅作参考◈★★ღ，最终户型面积与具体格局◈★★ღ，需以开发商官方发布的正式资料为准

　　2️⃣375户型（西南向）客厅约13.4米进深◈★★ღ，开间7米◈★★ღ，阳台开间约7.35米◈★★ღ，5房（4套房）

　　3️⃣375户型（东南向）客厅约9.45米进深◈★★ღ，开间6米◈★★ღ，阳台开间约14.45米◈★★ღ，4房（3套房）

　　◈★★ღ：距离地铁 2 号线登良站 C 出口仅一路之隔◈★★ღ，步行即可抵达◈★★ღ，无需长距离换乘或接驳◈★★ღ，极大降低了日常通勤的时间成本◈★★ღ，实现 “出小区即入地铁” 的便捷体验◈★★ღ。

　　◈★★ღ：依托 2 号线 站即可在相关站点换乘 11 号线 号线最新丝路传说私服◈★★ღ，进一步拓展出行范围◈★★ღ；同时◈★★ღ，1 站可直达深圳湾万象城所在的后海站最新丝路传说私服◈★★ღ，满足高端消费需求◈★★ღ；3 站范围内凯发k8娱乐官网◈★★ღ，既能抵达福田 CBD 核心区的车公庙站◈★★ღ，也可直达前海合作区的前海湾站◈★★ღ，轻松衔接深圳两大核心商务板块◈★★ღ。

　　项目周边被多条高速最新丝路传说私服◈★★ღ、快速路及区域主干道环绕◈★★ღ，自驾出行可灵活选择路线◈★★ღ，高效连接南山◈★★ღ、福田◈★★ღ、前海等重点区域◈★★ღ：

　　◈★★ღ：项目西侧紧邻后海大道◈★★ღ，北侧衔接城市重要快速路滨海大道◈★★ღ，南侧可接入东滨隧道◈★★ღ，多维路网交织◈★★ღ，有效规避单一路线拥堵风险◈★★ღ，保障出行顺畅度◈★★ღ。

　　◈★★ღ：基于完善的路网支撑◈★★ღ，自驾出行效率优势明显 —— 前往南山科技园仅需约 13 分钟◈★★ღ；去往前海合作区◈★★ღ、福田中心区◈★★ღ、宝安中心区等核心区域◈★★ღ，通勤时间基本控制在 15-20 分钟◈★★ღ，能够快速满足跨区工作◈★★ღ、生活及社交需求◈★★ღ。

　　从小学阶段来看◈★★ღ，项目周边有多所优质公办小学可供选择◈★★ღ，包括北师大附小凯发k8娱乐官网◈★★ღ、南山外国语学府学校（小学部）◈★★ღ、南二外学府中心南油小学以及深圳大学附属后海学校（小学部）◈★★ღ。这些学校依托南山区成熟的教育体系◈★★ღ，在师资配置◈★★ღ、课程设置及教学管理方面均具备较高水准凯发k8娱乐官网◈★★ღ，能为孩子打下扎实的小学教育基础◈★★ღ，且距离项目较近◈★★ღ，便于日常接送◈★★ღ。

　　中学阶段的教育资源同样丰富◈★★ღ，周边有北师范大学附中（初高中一贯制或包含初中部）◈★★ღ、南山外国语学府学校（初中部） 以及深圳湾学校（涵盖初中至高中阶段◈★★ღ，部分课程体系兼具特色）◈★★ღ。其中◈★★ღ，多所学校为区域内公认的优质校最新丝路传说私服◈★★ღ，不仅注重学业培养◈★★ღ，也在综合素质教育方面有完善规划◈★★ღ，可满足不同家庭对中学教育的多元化需求◈★★ღ。

　　需特别说明的是◈★★ღ，教育资源划分具有动态性◈★★ღ，具体学区划分范围◈★★ღ、入学政策（如户籍◈★★ღ、住房材料要求等）需以当年南山区教育局发布的官方招生方案为准◈★★ღ，建议意向家庭在入学前关注最新政策公示◈★★ღ，确保获取准确的入学信息

　　◈★★ღ：1 站地铁可达的深圳湾万象城◈★★ღ，作为深圳顶奢商业地标之一最新丝路传说私服◈★★ღ，聚集了众多国际一线奢侈品牌◈★★ღ、高端餐饮及艺术展览空间◈★★ღ，是高端社交与品质消费的核心场景◈★★ღ；此外◈★★ღ，宝能太古城以 “一站式高端生活中心” 为定位最新丝路传说私服◈★★ღ，涵盖奢侈品零售◈★★ღ、精品超市及高端影院◈★★ღ，进一步丰富了高端消费选择◈★★ღ。

　　◈★★ღ：海岸城作为南山成熟的综合商业体◈★★ღ，集潮流服饰◈★★ღ、网红餐饮◈★★ღ、亲子娱乐于一体◈★★ღ，兼具商业活力与社交属性◈★★ღ，是日常休闲◈★★ღ、朋友聚会的热门选择◈★★ღ；来福士广场则以 “年轻潮流 + 家庭消费” 为特色◈★★ღ，引入多个首店品牌与体验式业态◈★★ღ，满足不同年龄层的消费偏好◈★★ღ；卓越 INTOWN◈★★ღ、天利名城则聚焦商务消费与日常购物◈★★ღ，紧邻后海总部基地◈★★ღ，方便商务人士及居民就近消费◈★★ღ。

　　◈★★ღ：位于蛇口片区的招商花园城◈★★ღ，以 “社区型品质商业” 为定位◈★★ღ，涵盖超市◈★★ღ、餐饮◈★★ღ、生活服务等业态◈★★ღ，为跨区域日常购物提供更多便利◈★★ღ，完善了商业配套的全面性◈★★ღ。

　　整体而言◈★★ღ，项目 2 公里内密集的商业集群◈★★ღ，不仅实现了 “步行 + 短距离通勤” 即可抵达核心消费场景的便捷性◈★★ღ，更通过 “顶奢◈★★ღ、潮流◈★★ღ、日常” 的多层次商业覆盖◈★★ღ，为居住者打造了高效◈★★ღ、多元的生活消费圈◈★★ღ，充分契合高端社区对品质生活的需求◈★★ღ。

　　◈★★ღ：作为区域内重要的综合性医疗机构◈★★ღ，南山区人民医院（三级综合医院）与蛇口人民医院（二级综合医院）可提供内科◈★★ღ、外科◈★★ღ、骨科◈★★ღ、急诊科等全方位诊疗服务最新丝路传说私服◈★★ღ，配备完善的医疗设备与专业医护团队◈★★ღ，能应对日常常见病◈★★ღ、多发病及部分急重症诊疗需求◈★★ღ，为居民健康提供核心保障◈★★ღ；深圳大学医院依托高校资源◈★★ღ，在基础医疗◈★★ღ、健康体检及部分专科诊疗领域具备优势◈★★ღ，可作为日常健康管理与基础诊疗的补充选择◈★★ღ。

　　◈★★ღ：南山区妇幼保健院专注于妇女儿童健康服务◈★★ღ，涵盖孕期保健◈★★ღ、儿科诊疗◈★★ღ、产后康复等特色科室最新丝路传说私服◈★★ღ，能针对性满足家庭中女性◈★★ღ、儿童的特殊医疗需求◈★★ღ，完善了医疗配套的细分场景覆盖◈★★ღ。

　　从距离与可达性来看◈★★ღ，3 公里的范围半径内◈★★ღ，无论是自驾还是公共交通出行◈★★ღ，均可实现快速抵达◈★★ღ，尤其在日常就医◈★★ღ、健康检查等场景下◈★★ღ，能有效缩短通勤时间◈★★ღ，为居民提供高效◈★★ღ、便捷的医疗服务支持◈★★ღ，进一步提升居住生活的安全感与便利性◈★★ღ。

　　◈★★ღ：作为深圳湾标志性生态公园◈★★ღ，以 “人才” 为主题◈★★ღ，融合滨海景观与绿地空间◈★★ღ，园内步道◈★★ღ、湿地◈★★ღ、观景平台错落分布◈★★ღ，既是日常散步◈★★ღ、慢跑的优选地◈★★ღ，也是观赏深圳湾天际线◈★★ღ、日落海景的热门打卡点◈★★ღ，与项目距离相近◈★★ღ，步行或短距离自驾即可抵达◈★★ღ。

　　◈★★ღ：沿深圳湾海岸线打造的休闲景观带◈★★ღ，串联起沙滩◈★★ღ、草坪◈★★ღ、骑行道等设施◈★★ღ，可近距离感受海风与海景◈★★ღ，适合家庭野餐◈★★ღ、亲子游玩◈★★ღ，或周末与朋友骑行◈★★ღ、徒步◈★★ღ，轻松实现 “家门口的滨海度假”◈★★ღ。

　　◈★★ღ：深圳湾体育中心（又称 “春茧”）是深圳标志性体育场馆◈★★ღ，涵盖体育场◈★★ღ、体育馆◈★★ღ、游泳馆等设施◈★★ღ，不仅可举办大型赛事◈★★ღ、演唱会◈★★ღ，也对市民开放日常健身场地◈★★ღ，无论是健身锻炼◈★★ღ、观看赛事◈★★ღ，还是参与运动培训◈★★ღ，都能在此满足需求◈★★ღ。

　　◈★★ღ：作为深圳高端演艺场所代表◈★★ღ，常年上演话剧◈★★ღ、歌剧◈★★ღ、音乐会等高品质演出◈★★ღ，为热爱艺术的家庭提供近距离接触专业演艺的机会◈★★ღ，丰富精神文化生活◈★★ღ。

　　（规划 / 在建类城市级配套）◈★★ღ：未来将成为深圳湾又一重要文化地标◈★★ღ，进一步补充区域高端艺术演出资源◈★★ღ，提升文化配套能级◈★★ღ。

　　◈★★ღ：两大场馆聚焦科技与创意领域◈★★ღ，通过互动展览◈★★ღ、体验活动等形式凯发k8娱乐官网◈★★ღ，既能满足成人对科技◈★★ღ、设计的探索需求◈★★ღ，也是亲子科普教育◈★★ღ、激发孩子创造力的优质场所◈★★ღ。

　　整体来看◈★★ღ，项目周边的配套不仅 “量级高”（多为城市级◈★★ღ、区域核心配套）◈★★ღ，且 “覆盖全”（生态◈★★ღ、运动◈★★ღ、艺术◈★★ღ、文化全场景）◈★★ღ，更具备 “距离近” 的优势◈★★ღ，真正实现 “咫尺尽享”◈★★ღ，为居住者的日常生活注入更多自然意趣与文化活力◈★★ღ，充分契合高端社区对 “品质生活” 的核心追求◈★★ღ。

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